發佈日期：2024/07/15
【文／連珠君】
傳統上，大家認為桃園富人集中在桃園藝文特區，或是中壢海華特區，但根據財政部2022年綜合稅資料，桃園市最富里由中壢機捷A19站的青溪里奪下，擁機捷及青塘園大片綠地優勢，新案均價接近5字頭，高價更來到6字頭，近10年漲幅達26%。
1.機捷A19站周邊建設到位，有棒球場、公園、環球購物中心等，桃園市兒童美術館今年開幕，純白色建築相當有特色。
2.青塘園佔地3.6公頃，曾榮獲台灣公共建築大賞，又有桃園版秋紅谷之稱。
3.機捷A19站只要1站到高鐵站，19分鐘就能抵達台北車站。
桃園最富里就在青溪里
以往有鬼城之稱的桃園青埔特區，隨著各項建設到位，百貨商場、美術館等陸續開幕，在新冠肺炎疫情解封之後，房價一飛衝天，今年平均房價更直接站上4字頭。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，青埔在2014~2017年曾經大範圍暴跌過，2014年「雙張會」確定推動房地合一後，房市就反轉向下修正3~4年，青埔高鐵特區平均房價從3字頭一路下跌到2017年最低每坪25.2萬元，之後由谷底往上攀升。
機捷A19站周邊因為沒有航道限高且發展較早，是高鐵特區最早形成社區的區段，所以修正幅度較小，平均房價維持在每坪30萬元以上，最低來到每坪30.4萬元，今年更來到每坪41.2萬元，高於青埔整體平均每坪40.3萬元。
財政部近期公布2022年綜合稅資料，住商機構根據該稅中位數發現，桃園最富里由中壢區的青埔青溪里以102.1萬元奪冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，桃園青埔隨著高鐵桃園站發展，區域房價逐漸高升，而青溪里所在處有青塘園等大片綠地，吸引高資產族群聚集。
台灣房屋高鐵美術館直營店店長梁寶玉表示，機捷A19站不僅有環球購物中心，還有青塘園、桃園市兒童美術館等，公共建設相當完整，不同於機捷A18站商業氣息濃厚， A19站擁更多住宅氣息，整體機能不比機捷、高鐵共構的A18站差，平均房價也比A18站更好一些。
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，實價揭露A19周邊預售新案均價約近單坪5字頭，高價則來到6字頭，為區域知名豪宅社區，乃出於青塘園景觀優勢，且還傳出所剩高樓層戶有意再做價格調整，這也讓當地新案更因青塘園而富，下半年推出宏普指標大案也擁此要素，案量高達百億元，價碼被預期有看齊態勢。
青塘園周邊豪宅聚集
該區因青埔名氣，加上公園效益，以及商場加持，不少在地人認為舒適度更優於A18正高鐵站區，也會是高房價仍受到買單的因素之一。
【在地人說】網路待售物件開價超貴
梁寶玉表示，現在青埔屬於賣方市場，整體青埔待售物件很少，真正掛在網路上待售物件都是開價超貴，若是一般行情物件都很快就會出售，民眾若想在青埔購屋，需要接受價格較實價登錄高一些的價位，才能買到房屋。整體來看，屋齡較老的房屋漲幅較低，貸款成數上，青埔分屬中壢及大園兩個行政區，大園區域的貸款成數較低，不超過8成，中壢區可到85成，民眾購買前建議要多加詢問。
資料來源：Yahoo奇摩房地產編輯部